Terrasse : définition, annexe ou espace extérieur ?

En ville ou à la campagne, la terrasse constitue un espace précieux pour profiter de l’extérieur. Souvent associée à des moments de détente, elle peut prendre diverses formes et fonctions. Certains la perçoivent comme une simple annexe de la maison, un prolongement naturel de l’intérieur vers l’extérieur. D’autres la considèrent comme un espace indépendant, un véritable havre de paix en plein air.

La définition de la terrasse varie selon les perspectives. Pour certains, elle est synonyme de convivialité, idéale pour les repas en plein air et les soirées entre amis. Pour d’autres, elle représente un espace de tranquillité, propice à la lecture ou à la méditation. Quel que soit son usage, la terrasse reste un lieu privilégié, entre intérieur et extérieur.

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Définition et caractéristiques d’une terrasse

La terrasse, souvent perçue comme une extension de l’habitat, est en réalité une construction à part entière. Elle doit respecter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune. Le PLU dicte les règles de construction, notamment en matière de hauteur, d’emprise au sol et de vue.

Emprise au sol et hauteur

• Une terrasse de plain-pied ne génère pas d’emprise au sol.
• En dessous de 60 cm de hauteur, la terrasse n’est pas prise en compte dans le calcul de l’emprise au sol.
• L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume d’une construction, tous débords et surplombs inclus.

Vue et distance

La construction d’une terrasse peut être soumise à des contraintes d’implantation pour éviter de créer des vues directes sur les terrains voisins. Respectez une distance minimale de 1,9 mètres avec la limite du terrain voisin si la vue est directe, et de 0,6 mètre si la vue nécessite de se pencher.

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Réglementation et autorisations

Toutes les terrasses ne sont pas soumises à autorisation d’urbanisme. Les terrasses non couvertes, aménagées de plain-pied ou très faiblement surélevées, peuvent être dispensées de formalités d’urbanisme. Toutefois, si des structures comme pergolas, auvents ou autres dispositifs de couverture sont ajoutés, les règles diffèrent.

Qu’elle soit une annexe ou un espace extérieur, la terrasse nécessite une réflexion approfondie et une connaissance précise des réglementations locales pour être aménagée en toute conformité.

Terrasse : annexe ou espace extérieur ?

La terrasse, bien que souvent confondue avec d’autres structures telles que le balcon, la véranda, ou encore la pergola, possède des caractéristiques distinctes. En premier lieu, la terrasse est une construction à part entière qui s’intègre parfaitement à l’espace extérieur de la maison. Contrairement au balcon, qui est généralement surélevé et rattaché à un étage, la terrasse se situe au niveau du sol ou légèrement surélevée.

Différences entre terrasse et autres structures

• Balcon : structure surélevée, attachée à un étage et entourée de garde-corps.
• Véranda : espace vitré, souvent attenant à la maison, offrant une extension habitable protégée.
• Pergola : structure légère, généralement composée de poutres et de lattes, offrant un ombrage partiel.
• Auvent : abri fixé à un mur, protégeant une entrée ou une terrasse des intempéries.

Usages et fonctionnalités

La terrasse se distingue par ses multiples usages : espace de détente, lieu de repas en plein air, ou encore coin jardinage. Son aménagement se prête à diverses configurations selon les besoins et les envies de chacun. La combinaison d’une terrasse avec un auvent ou une pergola peut créer un espace extérieur fonctionnel et esthétique, tout en apportant une protection contre le soleil ou la pluie.

La terrasse joue ainsi un rôle fondamental dans l’optimisation de l’espace extérieur, offrant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur de la maison. Considérez les spécificités de chaque structure pour choisir celle qui s’adapte le mieux à votre projet.

Réglementation et autorisations nécessaires pour construire une terrasse

Construire une terrasse nécessite de se conformer aux règles d’urbanisme en vigueur. Le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune définit ces règles, incluant des contraintes sur l’emprise au sol, la hauteur, et la distance par rapport aux propriétés voisines.

Pour connaître les spécificités de votre PLU, contactez le service de l’urbanisme de votre mairie. Le PLU détaille aussi les formalités administratives nécessaires. Une déclaration préalable de travaux (DP) ou un permis de construire (PC) peut être requis selon la nature et la localisation de votre projet.

Formalités selon les types de terrasses

• Terrasse de plain-pied : généralement dispensée de formalités si elle n’est pas en zone protégée.
• Terrasse surélevée : nécessite une DP si l’emprise au sol est inférieure à 40 mètres carrés, sinon un PC.
• Terrasse couverte : une DP suffit pour une emprise au sol jusqu’à 20 mètres carrés, au-delà un PC est requis.

La construction dans un secteur protégé impose des règles spécifiques. Une DP ou un PC s’avère nécessaire pour toute construction, même de plain-pied. Respectez les distances minimales avec les limites de propriété : 1,9 mètres pour une vue directe, 0,6 mètre pour une vue oblique.

La réglementation varie selon le type de terrasse et son emplacement. Consultez toujours le PLU et les services d’urbanisme pour éviter toute infraction.

Les différents types de terrasses et leurs usages

La terrasse se décline en plusieurs types, chacun répondant à des usages spécifiques et des contraintes techniques. Parmi les plus courantes : la terrasse de plain-pied, la terrasse surélevée, le balcon, la véranda, la pergola, et l’auvent.

Terrasse de plain-pied

La terrasse de plain-pied se situe au niveau du terrain naturel. Elle est idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Sa réalisation est souvent simple et rapide, nécessitant peu de formalités administratives.

Terrasse surélevée

La terrasse surélevée, positionnée à une hauteur supérieure à 60 cm, permet de compenser les dénivelés du terrain. Elle offre une vue dégagée et préserve l’intimité. Attention, ce type de terrasse requiert généralement une déclaration préalable de travaux.

Balcon

Le balcon, souvent confondu avec la terrasse, est une structure en saillie, généralement au-dessus du rez-de-chaussée. Il est idéal pour les habitations en milieu urbain, offrant un espace extérieur sans emprise au sol.

Véranda

La véranda est une extension vitrée, annexée à l’habitation principale. Elle combine les avantages de l’intérieur et de l’extérieur, permettant de profiter de la lumière naturelle tout en étant protégé des intempéries.

Pergola et auvent

La pergola et l’auvent apportent une ombre bienvenue aux terrasses de plain-pied. La pergola, souvent végétalisée, crée une ambiance naturelle et intime, tandis que l’auvent offre une protection efficace contre le soleil et les averses.

Chaque type de terrasse répond à des besoins spécifiques et s’adapte à divers contextes architecturaux. Considérez les usages envisagés et les contraintes techniques pour choisir la solution la plus appropriée.